Planując sprzedaż lub darowiznę działki w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych- Stowarzyszenia Ogrodowego "Słoneczko” w Kutnie należy pamiętać, że transakcja ta znacząco różni się od klasycznej sprzedaży nieruchomości, takiej jak grunt czy mieszkanie.
Działkowiec nie jest właścicielem gruntu.
Grunt należy do stowarzyszenia ogrodowego, który jest dzierżawiony od Urzędu Miasta KUTNO.
Co w takim razie sprzedajemy?
Przedmiotem obrotu nie jest prawo własności ziemi, lecz prawo do działki (czyli prawo do jej używania i pobierania pożytków) oraz prawo własności do konkretnych rzeczy.
Umowa dotyczy przeniesienia własności wszystkich nasadzeń (drzew, krzewów), obiektów (np. altany) oraz urządzeń znajdujących się na działce, które stanowią własność działkowca. Cena obejmuje więc wartość tych właśnie składników majątkowych.
Forma umowy i rola kancelarii notarialnej
Transakcja ta określana jest jako umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających
z prawa do działki.
Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych (Art. 41) określa formę, jaką musi przybrać taka umowa.
Aby była ważna, musi zostać zawarta w formie pisemnej
z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Wymóg ten oznacza, że strony nie mogą dokonać przeniesienia praw jedynie na podstawie zwykłej umowy pisemnej. Konieczna jest wizyta u notariusza.
Rolą notariusza jest w tym przypadku potwierdzenie tożsamości osób składających podpisy oraz opatrzenie umowy stosowną klauzulą (poświadczeniem).
Przeniesienie praw do działki w Stowarzyszeniu Ogrodowym „Słoneczko” w Kutnie
(krok po kroku)
1. Warto jest przed przepisaniem praw do działki skontaktować się z Zarządem Stowarzyszenia, aby mieć pewność, że nie ma żadnych przeszkód w tej kwestii (zadłużenie i inne). Dokonanie zapłaty działkowcowi za nasadzenia, urządzenia
i obiekty znajdujące się na działce nie stanowi przeszkody dla Zarządu Stowarzyszenia, aby odmówić przeniesienie praw do działki. Muszą jednak istnieć ku temu „ważne powody” takie jak brak ukończenia 18 lat, znaczna odległość pomiędzy rodzinnym ogrodem działkowym, a miejscem zamieszkania kandydata lub naruszenie regulaminu Stowarzyszenia przed przystąpieniem o działkę i wiele innych.
2. Spisać licznik od wody oraz poprosić o podanie stanu licznika energii elektrycznej elektryka działkowego oraz ustalić rozliczenie zużytych mediów z poprzednim najemcą. Sugerujemy sporządzenie protokołu zawierającego powyższe informacje.
3. W przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa (umowa przeniesienia praw do działki) zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać
w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących (notariusz nie wnika w treść umowy). Umowa winna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu Stowarzyszenia i po jednym dla zbywającego i nabywcy działki. W przypadku jeśli zbywcami, czy też nabywcami jest małżeństwo, to u notariusza podpisy muszą złożyć oboje małżonkowie.
4. Wizyta w biurze Zarządu Stowarzyszenia
Nabywający prawo do działki składa do zarządu Stowarzyszenia wniosek
(nowy działkowiec może także wypełnić deklarację członkowską samodzielnie – w 2 egz.- która znajduje się na stronie internetowej Stowarzyszenia: https://www.sloneczko.kutno.pl/)
